Modalidade
Cidade
Bairro
Tipo de Imóvel
Valor aprox.
Informações Gerais
Modalidade
Cidade
Bairro
Selecionar Cidade
Tipo de Imóvel
Selecionar Modalidade
Valor aprox.
Selecionar Modalidade
Infra-estrutura
Quartos
03
2
3
4
Vagas de Garagem
03
1
2
3
4
8
Banheiros
02
1
2
3
4
Area Construida/Util
117m²
127,99 m²
142m²
194,66
204
208,71m²
452,12m²
500m²
52m²
562
564m
58,95
81,19 m²
86,50m²
96mt
NOTICIAS : 5 passos para um perito em avaliação chegar a um valor de mercado para o seu imóvel.
 
15/04/2013 | 5 passos para um perito em avaliação chegar a um valor de mercado para o seu imóvel.

O objetivo deste artigo é elucidar o público em geral de como funciona a mecânica de se elaborar um parecer técnico de avaliação mercadológica (PTAM). De forma alguma é pretensão ensinar como se faz. Para isso existem vários cursos de capacitação. Para se elaborar um PTAM são utilizadas ferramentas e estudos pesquisados e comprovados,bem como toda normativa da ABNT. Portanto o parecer é possível de ser comprovado matematicamente. Tem uma sequência de cálculos que levam a um determinado resultado. Superando assim o achismo por ciência. Dando subsídios aos interessados para tomada de decisões.


 # 1. VISTORIA:  O primeiro passo é conhecer o que se vai avaliar. Preencher uma ficha com todos os detalhes do imóvel avaliando. É importantíssima esta etapa, pois a partir do que se vai avaliar pode-se escolher as amostras.

É também na vistoria que se vai fazer o relatório fotográfico. Se o objetivo é utilizar o parecer como peça judicial, é importante fazer as fotos em máquina analógica para se anexar os negativos ao relatório.

# 2. AMOSTRAS: Não se pode produzir um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica sem amostras. E as mesmas se não passarem da quarta etapa se não forem coerentes entre si, não produzirão efeitos. Bem como se não forem coerentes com o imóvel avaliando.

Desta forma, pode-se afirmar que a parte mais trabalhosa da produção do PTAM é a escolha das amostras. As amostras são imóveis que foram transacionados recentemente ou que estejam em negociação no mercado.

# 3. HOMOGENIZAÇÃO DE VALORES: Nesta etapa são utilizadas algumas tabelas de fatores para se homogenizar os valores das amostras.

Existem diversos fatores que podem ser utilizados. No entanto, de acordo com a experiência do perito, será selecionado apenas os pertinentes ao caso.

Com a homogenização dos valores, chegar-se-á um valor médio por metro quadrado. Tendo em consideração os diversos fatores. E não apenas uma média sem diferenciar os imóveis e suas nuances.

# 4. PERTINÊNCIA DAS AMOSTRAS: Após chegar a um valor médio por m², é necessário conferir se as amostras são pertinentes ao universo amostral.

Assim ter-se-á a segurança que não está se trabalhando em um média de valores disparatados. Caso alguma amostra não seja pertinente é necessário excluí-la. E reiniciar todo o processo a partir da etapa anterior.
 
# 5. ESTIMATIVA DE VALOR: Com uma média coerente é possível o perito apresentar um determinado intervalo de valores em que se o imóvel for transacionado estará dentro do valor de mercado. Para os interessados esta é a parte mais importante do relatório. Pois aqui, dependendo das suas necessidades, ele poderá utilizar o relatório como ferramenta para tomada de decisão ou estratégia para comercialização.

// INFORMAÇÕES ADICIONAIS
Lista oficial dos Peritos em Avaliações
http://www.cofeci.gov.br/portal/ 
e Blog Mercado Imobiliario

 
 
Av Lauro Sodré 2351 - Pedrinhas - Porto Velho - RO - CEP 76.803-660- FONE **55 (69) 3224 6868
www.areadigital.com.br - web designer/developer - Copyright © 2011 BANCO DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS. Todos os direitos reservados
Web Developer